Una
fase molto importante durante una ristrutturazione è il momento in cui
si sceglie l'impresa edile alla quale assegnare la realizzazione dei
lavori. In giro vi sono centinaia di imprese, con mille annunci
accattivanti e ognuna vi potrebbe sembrare potenzialmente valida per
qualche buon motivo. Ma qual'è quella veramente indicata per il vostro
progetto e che, soprattutto, avrà un buon rapporto qualità prezzo e non
vi ingannerà con prezzi gonfiati apposta per l'occasione?
Se
non si dispone dell'aiuto di un professionista a supporto della scelta
del cliente, che abbia stilato un capitolato descrittivo dei vari lavori
da effettuare, risulta più' difficile avere le basi per una buona
valutazione. Vi lascio alcuni consigli utili per arrivare un po' più
“equipaggiati” quando vi troverete in questa situazione.
Verba volant, scripta manent
Scrivete
un email alle imprese o, nel caso vogliate andare di persona, una
lettera datata, con la richiesta di presentare un'offerta per i lavori
di ristrutturazione della vostra casa. Specificate in che modo volete vi
mandino i preventivi. Chiedete, inoltre, di mandarvi il nominativo e il
numero di telefono della persona a cui fare riferimento nel caso
vogliate avere dei chiarimenti sul preventivo o argomenti relativi.
Individuate esattamente ciò che volete.
Presentate
all'impresa un elenco dettagliato di tutto ciò che volete si faccia. Le
imprese devono fare un'offerta relativa al progetto specifico e, quanto
più è dettagliato, meglio è per ambo le parti. State attenti alle
risposte che vi daranno, devono essere precise e puntuali e inerenti a
ciò che gli state proponendo. Diffidate da chi vi dice “...poi vedremo
in corso d'opera...”
Presentate
il vostro progetto almeno a tre imprese differenti. Non vergognatevi di
dire che state chiedendo anche alla concorrenza, questo faciliterà il
raggiungimento da parte vostra del “miglior prezzo a pari qualità”.
Fornitevi di progetti dettagliati.
Dovete
essere certi che il progetto rispetti i codici di costruzione
soprattutto riguardo alla normativa sulla sicurezza (questo ve lo potrà
confermare un tecnico abilitato, architetto, ingegnere o geometra) Ciò
permette di ottenere proposte esatte e complete da parte delle imprese
edili.
Procuratevi le specifiche tecniche relative alla ristrutturazione
Le
specifiche non sono i disegni, ma l'elenco delle forniture che volete.
Il tipo di finestre, di lavandini, di pavimento , i materiali etc. Per
intenderci, il disegno tecnico mostra la nuova distribuzione del bagno,
ad esempio, le specifiche dicono all'impresa che tipo di sanitari
istallare.
Senza
le specifiche tecniche lascerete la scelta della tipologia di finiture
all'impresa edile. Ciò causerà confusione e soprattutto fraintendimenti
(utili soprattutto all'impresa) e non vi aiuterà al momento di
confrontare le varie offerte.
Pretendete che vi specifichino le condizioni generali
Ci
sono dozzine di piccoli problemi da risolvere durante una
ristrutturazione che non hanno nulla a che vedere con i lavori in quanto
tali, ma che certamente influiscono sul prezzo.
Le
assicurazioni in caso di incidenti, qual'è l'orario di lavoro, le
garanzie di qualità, la pulizia del cantiere etc... Le condizioni
generali del cantiere sono riunite in un documento, fornito da
l'impresa, che spiega tutto questo.
Affidatevi
sempre ad imprese con partita IVA, e che abbiano il personale e tutti
gli adempimenti burocratici in regola e che soprattutto siano in
possesso del D.U.R.C.
(Il
DURC, documento unico di regolarità contributiva, è l'attestazione
dell'assolvimento, da parte dell'impresa, degli obblighi legislativi e
contrattuali nei confronti di INPS, INAIL e Cassa Edile).
Valutate la qualità desiderata per la vostra ristrutturazione
Un'impresa
edile qualificata e con esperienza, con un percorso professionale ricco
di successi, non potrà mai essere messa a confronto con due uomini con
un camioncino e una scala... Il prezzo più economico e la qualità a
volte non coincidono.
Attenzione
quindi! Affidarsi ad una scelta basata su prezzi troppo bassi, spesso
si traduce in realizzazioni eseguite male e con materiali di scarsa
qualità, con perdite di tempo, denaro e problematiche legali.
È consigliabile prendere in considerazione solo quelle ditte che
forniscano un’offerta scritta e dettagliata, in cui siano indicati sia i
costi unitari delle singole lavorazioni, che il costo complessivo
dell’intervento.
Prestate attenzione alle referenze delle imprese edili
Mi
è capitato spesso di imbattermi in proprietari di appartamenti che
avevano scelto imprese edili “alla cieca” senza che avessero verificato
le referenze, o preso informazioni sul loro percorso professionale. Non
dimenticate mai di verificare, quanto più possibile, l'operato della
ditta alla quale vi affiderete. Chiedete immagini di lavori precedenti e
nominativi di referenti che possano testimoniare sul curriculum e sulla
professionalità' dell'impresa.
Immagino
che, per coloro che non sono abituati a tutto ciò, possa sembrare
sconvolgente assumere tutte queste informazioni e impegnarsi a gestire
tutto il processo in modo lineare, senza intoppi. Considerate però che
agire preventivamente su questi aspetti, vi aiuterà a raggiungere
soddisfazioni, invece che convertire una ristrutturazione in un incubo
e, soprattutto, vi permetterà di non incorrere in perdite di tempo e
soldi.
In
alternativa, se proprio non ve la sentite a far da soli, non
dimenticate che potete sempre chiedere ad un architetto o a un tecnico
abilitato di aiutarvi nella scelta dell'impresa e soprattutto di seguire
per voi tutto il processo garantendovi la qualità desiderata.
